De ce o locuinta poate fi evaluata la preturi diferite

V-ati intrebat vreodata de ce o casa poate fi scoasa la vanzare la un pret, evaluata la un pret de un evaluator si la un alt pret de evaluatorul bancii care acorda imprumutul pentru achizitionarea locuintei, si totusi ajunge sa fie vanduta pe o suma surprinzatoare? Cum poate o proprietate sa aiba preturi diferite? De unde stii care este pretul corect?

Primul pas pe care trebuie sa il faci este sa iei legatura cu un evaluator ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Pentru a gasi raspuns la intrebarile de mai sus va prezentam o situatie ipotetica.

O poveste de trei preturi

Familia Popescu detine o casa in oras, dar vrea o schimbare si planuieste sa cumpere o proprietate la malul marii. Apeleaza la banca pentru o refinantare cu care sa poata plati ratele pentru viitoarea casa.  Totodata, apeleaza la un agent imobiliar local si solicita o evaluare. Se vinde sub ciocanul la licitatie.

Astfel, familia Popescu constata ca locuinta pe care vrea sa o vanda are trei preturi diferite, unul al bancii, altul oferit de evaluatorul pe care l-au contactat membrii familiei si al treilea pret este cel pe care il cer ei. De ce exista aceste diferente de pret?

1. Evaluarea bancii

Daca locuinta dvs. este sau va fi o ipoteca, creditorul dvs. va solicita obligatoriu o evaluare. Acest lucru ofera bancii garantia ca proprietatea pe care o cumparati in baza imprumutului acopera valoarea creditului. Altfel spus, daca, din anumite motive, nu va puteti plati creditul ipotecar, banca trebuie sa isi recupereze banii vanzand proprietatea dvs.

Prin urmare, nu este surprinzator faptul ca o evaluare a bancii va fi, de obicei, una mai conservatoare, uneori ajungand chiar si cu 10% -15% mai mica decat preturile de vanzare de pe piata.

2. Evaluarea agentului imobiliar

Agentii imobiliari sunt frecvent invitati sa evalueze valoarea de piata a unei proprietati. Inainte de a bate palma, un agent imobiliar va verifica, de obicei, preturile la care s-au vandut alte locuinte din acelasi cartier. De cele mai multe ori evaluarea facuta de agentia imobiliara va fi mai mare decat evaluarea facuta de banca.

3. Evaluarea unui evaluator angajat

Cea mai sigura evaluare este cu siguranta cea realizata de un evaluator la care apelati dvs. separat de banca. Acesta va lua in calcul atat preturile la care au fost vandute locuinte similare, dar si alte aspecte care pot spori valoarea casei dvs.: apropierea de o scoala, apropierea de centru, imbunatatirile facute (centrala termica, ferestre, parchet etc), anul constructiei, vecinii etc.