Connect with us

BUSINESS

Evaluarea imobilelor – factori de interes la stabilirea valorii

Published

on

 

Simțul proprietății este destul de accentuat la români, dacă facem spre exemplu o comparație cu Europa occidentală. Acolo numărul celor care aleg să locuiască în spații închiriate este considerabil mai mare, însă la noi există acea nevoie de a avea locuința proprie.

Cum o mare parte dintre imobile sunt cumpărate prin contractarea unor credite bancare a căror garanție este reprezentată de imobilul în sine, este necesară și o evaluare pentru a determina valoarea reală a respectivelor imobile. Această evaluare poate fi realizată doar de un evaluator autorizat ANEVAR și există numeroase aspecte care o pot influența. Specialiștii www.evaluari24.ro ne oferă câteva lămuriri în acest sens.

În primul rând se pare că trebuie avută în vedere vandabilitatea proprietății. Există o diferență notabilă între un imobil situat într-o zonă urbană, spre exemplu, comparativ cu unul aflat într-o localitate din mediul rural. În egală măsură contează și dacă proprietăți similare din zonă au mai fost vândute recent și la ce prețuri, pentru ca evaluatorul să poată să estimeze cât mai corect valoarea imobilului în cauză, având și un termen de comparație relevant. Realizarea evaluării este considerabil îngreunată dacă în zona respectivă nu s-au înregistrat vânzări-cumpărări ale imobilelor similare într-o perioadă relativ recentă.

Care sunt elementele care contează la stabilirea valorii unui imobil?

Chiar dacă prețul final al imobilului va fi stabilit în funcție de altele similare, există o serie de caracteristici care fac diferența și care pot influența valoarea în sensul creșterii sau scăderii. Iată care sunt acestea:

Amplasarea – imobilele din mediul urban vor avea tot timpul o cotație de preț mai ridicată, comparativ cu cele din mediul rural. Chiar și cele din mediul urban se diferențiază însă în funcție de amplasament. Ca simplu exemplu, un apartament situat la periferia orașului va avea o valoare mai scăzută față de unul amplasat ultracentral.

Vechimea – această caracteristică contribuie de asemenea la determinarea valorii unui imobil. Dacă acesta este mai vechi, poate prezenta un risc seismic ceva mai ridicat sau poate necesita îmbunătățiri post-achiziție, ceea ce duce la o scădere inevitabilă a valorii. La polul opus, dacă vorbim despre un imobil construit relativ recent, în principiu după anul 2000, acesta va avea automat o valoare mai ridicată comparativ cu cel menționat anterior, indiferent dacă este construit înainte sau după 1977.

Suprafața utilă – interesul populației a cunoscut fluctuații și din acest punct de vedere. După experiența locuințelor construite în perioada comunistă, în care suprafața utilă era destul de limitată, a apărut nevoia de apartamente cu suprafețe cât mai ample. Acest trend s-a diminuat însă, pentru că foarte rapid cei care și-au cumpărat apartamente sau case cu suprafețe foarte mari au realizat că întreținerea lor și încălzirea pe timpul iernii generează cheltuieli destul de serioase.

Proximitate față de puncte de interes – și acest element poate avea o mare influență la evaluarea unui imobil. Cu siguranță va avea un preț mai mare astfel un apartament situat în centrul orașului, aproape de instituții, bănci, centre comerciale și alte astfel de puncte de interes, comparativ cu un apartament situat undeva la periferie.

Alte facilități – la valoarea unui imobil pot aduce creșteri considerabile unele facilități precum locul de parcare, spații de depozitare suplimentare sau chiar un garaj. De asemenea, dacă respectivul imobil este sau nu mobilat, dacă este la un etaj intermediar sau nu, dacă dispune de izolație termică sau diverse alte finisaje și îmbunătățiri poate să influențeze prețul final, valoarea stabilită de evaluatorul autorizat.

Când este indicat apelul la un expert evaluator?

Situațiile în care sunt necesare serviciile unui evaluator imobiliar pot fi din cele mai diverse. Unele dintre cele mai frecvente se referă însă la contractarea unui credit pentru care se garantează cu un imobil sau vânzarea-cumpărarea.

În cel din urmă caz, stabilirea valorii imobilului cu ajutorul serviciilor unui evaluator autorizat prezintă avantaje atât pentru vânzător, care va cunoaște prețul real, cât și pentru cumpărător, care acordă un vot suplimentar de încredere valorii astfel obținute a imobilului.

Cu siguranță serviciile de evaluare realizate de persoane autorizate în acest sens sunt o necesitate în situații dintre cele mai diverse. Pentru informații suplimentare legate de evaluări, criterii în baza cărora se realizează sau chiar pentru a solicita o ofertă, cei interesați pot să acceseze site-ul www.evaluari24.ro.

Lasa un comentariu aici!

Pentru orice fel de informații ma puteți contacta pe e-mail! La 1 februarie dam startul primei etape de votare la Premiile RADAR DE MEDIA 2018!

Click to comment

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

BUSINESS

Cod vestimentar de primavara

Published

on

 

Cum primavara si-a facut aparitia si incepem sa trecem la outfiturile pentru sezonul ald, este momentul sa trecem in revista si cateva lucruri ce tin de un codul vestimentar si de bun simt, astfel inca sa nu dam gres cu ceea ce purtam in fiecare zi.

Nu este niciodata un stil bun daca purtati etichete de designer din cap pana in picioare pentru a vedea toata lumea. Acesta striga “uita-te la mine” care, pe lânga faptul ca arata rau, este de prost gust si ii va face pe oameni sa uite ce anume faceti si vor ramane cu gandul strict la vestimentatia  dumneavoastra. Purtarea tuturor designerilor va slabeste pur si simplu credibilitatea profesionala facându-va sa aratati superficial si fara substanta. Nu este nevoie sa purtati rochii lungi elegante care sa coste o avere. Oricum, femeile rar poarta de doua ori aceasi rochie la doua evenimente diferite. Oamenii nu vor uita aspectul exterior, si anume imbracamintea ta – si cu siguranta nu-ti place sa fii amintit pentru asta in orice afacere unde vrei sa reusesti. Hainele purate trebuie sa va intareasca imaginea; ele nu ar trebui sa o defineasca.

Da, este esential sa va simtiti confortabil in hainele pe care le purtati. Dar asta nu inseamna ca ce ai in dulap iti va ajunge pentru o viata si nu trebuie sa iti actualizezi garderoba mod constant cu articolele curente pentru a-ti mentine imaginea proaspata. Nu ramâneti blocati intr-o rutina – veti fi rapid etichetati ca fiind depasiti, ci incercati sa tineti pasul cu moda. Daca anul acesta se poarta rochii cu paiete, nu trebuie sa lipseasca un astfel de obiect vestimentar din gardroba unei doamne.

Nu confundati ce este la moda cu imbracamintea clasica. Acestea sunt doua lucruri foarte diferite. Fiecare element clasic trebuie purtat intr-o maniera, fie prin accesorizarea aspectului dumneavoastra cu obiecte in trend sau prin purtarea acestuia in conformitate cu moda curenta – evident, cu conditia ca acesta sa fie potrivit pentru acea ocazie. Imbracamintea potrivita te va face sa arati astfel incât aspectul tau profesionist sa fie actual si sa prezinte o imagine a efortului, prospetimii si ideii ca esti capabil sa faci fata oricarui lucru. Cuvântul cheie aici este fara efort! Nimeni nu ar trebui sa aiba sentimentul ca iti ia ore sa te imbraci – trebuie sa faci sa para usor, ca sa nu dai nimanui impresia ca pierzi timp pretios, timp care ar putea sa fie mai bine folosit pentru alte lucruri mai importante.

 

Oamenii nu numai ca difera in aspectul lor, dar si in personalitatile lor. Persoana care favorizeaza aspectul clasic va avea intotdeauna o tunsoare eleganta si un machiaj imaculat. Daca nu sunteti acel tip de persoana, de ce sa pierdeti timpul si energia copiind acest aspect si imagine? Veti fi doar agitati de aspectul dumneavoastra exterior. In schimb, purtati ceea ce functioneaza pentru dumnevoastra. Daca sunteti adepta achizitionarii de rochii de ocazie ieftine asta nu inseamna ca nu veti reusi sa creati un look impecabil. Exact cum spuneam mai sus, o rochie de designer nu inseamna neaparat o rochie potrivita penru oricine. . Alegeti luciu de buze sau un ruj rosu intens, faceti-va un coc, prindeti-va parul intr-o coada de cal sau optati pentru bucle,  orice stiti ca va avantajeaza si va face sa va simtiti bine in pielea dumnevoastra. Nu incercati sa fiti altcineva si optati pntru ceea ce va face sa va simtiti ca si cum ati avea lumea la picioare, doar prin prisma faptului ca aratati intr-un anumit fel.

Lasa un comentariu aici!

Continue Reading

BUSINESS

Acum ai posibilitatea sa gasesti o varietate de piese auto pentru marca Ford

Published

on

 

Cauti piese auto pentru orice model Ford? Acum ai gasit site-ul potrivit pentru nevoile tale pe Euautopiese.Ro un site de incredere si usor de accesat. 

Una dintre cele cele mai iubite marci auto si pe care o intalnim foarte des pe strazile de la noi, este Ford, aceasta marca facand furori de-a lungul timpului in special in randul pasionatilor de automobile.

Desi este o masina extrem de apreciata nu numai la noi in tara ci peste tot in lume, fiind renumita pentru rezistenta si durabilitate in special din punctul de vedere al motoarelor, aceasta marca atunci cand vine vorba de reparatii, are nevoie sa fie lasata pe mana unor adevarati specialisti.

Nu este vorba neaparat de costuri ridicate de intretinere sau reparatii foarte groaie, doarece nu este o masina scumpa de intretinut avand in vedere tot ceea ce oferta, ci de reparatiile in sine care necesita ceva cunostinte astfel incat totul sa decurga asa cum trebuie.

Compania americană Ford Motor Company, cu sediul în Dearborn (Michigan), este acum unul din cei mai mari cinci producători de automobile din lume. Ford este marca principală a companiei, cărei aparțin și brandurile cunoscute la nivel mondial Troller și Lincoln. Între 1999 și 2010, chiar și marca Volvo a făcut parte din Ford Motor Company. Compania a fost fondata de Henry Ford în 1903, în orașul Detroit. Scopul său era de a produce mașini ieftine pentru piața de masă, motiv pentru care Henry Ford a creat prima linie de asamblare din istorie, folosind-o cu modelul său T, produs în 1908 și considerat drept cel mai vândut automobil din lume.

În 1925 a fost înființată filiala din Germania, care producea vehicule la uzina din Köln (începând cu 1930). Actuala companie Ford-Werke GmbH produce diverse modele pentru piața europeană în Saarlouis și Valencia (Spania) Printre acestea se numără modelul Ford Fiesta, produs în Köln, Focus și C-Max, produse în Saarlouis, precum și modelele S-Max, Mondeo și Galaxy, produse în Valencia. Începând cu anul 2009, pentru construcția vehiculelor Ford sunt folosite motoarele EcoBoost.

Ford Motor Company – Wikipedia

Ford Motor Company este o corporație multinațională americană situată pe locul cinci în lume la producția de automobile (2012). În 2006, s-a clasat pe locul doi în SUA la producția de automobile cu o cotă de 17,5% în spatele General Motors care a avut 24,6% cotă dar înaintea companiei Toyota 15.4% și a companiei DaimlerChrysler 14,4%.

Lasa un comentariu aici!

Continue Reading

BUSINESS

Acolo unde este multa dragoste, moartea isi ia talpasita!

Published

on

 

Din liceu invatasera sa imparta totul. Se iubeau si considerau acest lucru un privilegiu. Asa ca beau cu naturalete din aceeasi sticla cu apa sau cu suc, sorbeau pe rand cafeaua dintr-o ceasca (si parca era mai buna!) si muscau din acelasi mar sau din aceeasi para. Uneori isi furau unul altuia din mana si muscau cu satisfactie, fiindca era jocul lor si numai al lor.

Cand li se intalneau degetele simteau fiori de gheata in tot trupul, fiindca li se impleteau sentimentele. Uneori se certau din senin:

  • Vreau sa imi faci 10 copii frumosi ca tine!
  • Iti fac 20 sa iti ajunga. In fiecare an iti voi face cate unul, promitea ea!

  • Asta inseamna ca noi va trebui sa petrecem sute de ore in dormitor, spunea el privind-o cu indrazneala. Ah, as da tot ce am sa ne trezim in acelasi pat dimineata si sa iti simt caldura inimii toata noaptea!

Acum nu se mai feresc de nimeni si petrec tot timpul liber impreuna. Ca sa nu se plictiseasca se joaca de-a alergatul prin vila si de-a v-ati ascunselea. Ca in prima zi de dupa nunta, el o trece si astazi pragul in brate, iar ea a ramas usoara ca un fulg.

Rad impreuna, isi povestesc cate in lune si cate in stele si discuta despre sex shop.

Doamne, ce viata plina au! Privesc impreuna cum cad frunzele si ca sa alunge melancolia toamnnei, isi arunca si ei hainele la fel prin toata casa. Sunt ca doi copaci goi care se imbratiseaza in zilele cu ploaie si cu frig, sa isi tina de urat. Apoi li se turtesc varfurile nasului pe geam, uitandu-se dupa fulgii de nea. Sunt copii si totusi sunt maturii care de la ninsoare, arunca o privire la sectiunea vibratoare cu aceeasi curiozitate inocenta. Impreuna se duc sa il caute pe Mos Craciun in oras si impreuna impodobesc bradul si razand se intreaba, daca nu isi vor fura si bastoanele la batranete.

Cand ploua, ies tinandu-se de mana prin oras si scutura crengile copacilor sa simta ploaia pe piele. Cand ninge fac la fel cu crengile pline de zapada.

Uneori si vantul se baga in jocul lor. Primavara le pune petale de flori de zarzar, de cires si de cais in par, vara ii rasfata cu parfum de liliac, iasomie, trandafiri, tei si salcami. Uneori ii ia suvitele lungi si bogate ale ei si i le pune lui pe crestet, sa vada cum ii sta cu par lung si blond, fiindca sunt de nedespartit. Vantul ii stropeste cu apa cand ploua si le baga fulgii reci si catifelati cand ninge in ochi sau in gura.

Cateodata striga amandoi: ”Nimeni nu ne va lua iubirea si de aceea vom fi vesnici!” Si vantul le duce ecoul vorbelor pana departe, cat mai departe.

Da, vor imbatrani impreuna si vor avea puterea sa faca haz si de durerile lor de sale, iar cand el va cheli, ea ii va pune coditele ei pe chelie sa il consoleze. Se iubesc si au lumea la picioare si nu cred in egoism si in rautate, fiindca isi daruiesc reciproc bunatate din belsug.

Cand ei se iubesc, moartea isi ia invinsa talpasita!

Lasa un comentariu aici!

Continue Reading
Advertisement
Advertisement Https://Www.Autodoc24.RO

PREMIILE RADAR DE MEDIA

Advertisement
Advertisement
Advertisement

Trending