Preturile caselor si vilelor din Bucuresti

Piata imobiliara din Romania este intr-o perioada mai putin fasta, atat din punct de vedere al tranzactiilor de vanzare-cumparare, dar si a tranzactiilor de inchiriere. In prezent oamenii sunt interesati de locatii imobiliare cat mai ieftine posibil, dar care sa le ofere conditii foarte bune.

In mare parte, acestia se orienteaza catre inchirierea unei garsoniere sau a unui apartament cu doua camere, in dauna cumpararii definitive ale acestora. De asemenea, un segment de piata care este in continuare in stagnare este segmentul de case. Potrivit specialistilor in domeniu, casele nu reprezinta tocmai o tinta reala pentru persoanele cu venituri mici sau medii, acestea fiind obligate practic sa se reorienteze numai catre segmentul de garsoniere ori de apartamente.

Cel mai bun exemplu in materie de case il reprezinta capitala, Bucuresti (vezi lista proprietatilor). Astfel, in centrul industrial si comercial al tarii, casele au preturi destul de piperate, iar cumparatorii nu se inghesuie prea mult sa le achizitioneze. Vara 2017 este o perioada importanta pentru segmentul de case din Bucuresti, din pricina faptulului ca din ce in ce mai multe investitii imobiliare au fost oprite din cauza lipselor de fonduri si mai ales a lipsei de cumparatori activi din piata. Este foarte adevarat si faptul ca criza economica a afectat acest segment imobiliar chiar in capitala tarii, insa nu este o informatie care sa fie mai putin aplicabila in tot restul Romaniei, cunoscute fiind problemele financiare cu care se confrunta atat constructorii, cat si cumparatorii. Piata imobiliara de casa va stagna in continuare si mai mult decat atat, va inregistra si scaderi usoare pe termen lung. Se preconizeaza ca pretul caselor din Bucuresti, dar si a celor de la nivel national, sa scada usor pe parcursul urmatoarelor 3 luni, pentru ca investitorii simt clar lipsa de lichiditati, dar si proprietarii vor sa incerce sa scape de casele lor pentru o suma cat de cat acceptabila pentru aceasta perioada de criza economica internationala.

Case direct de la proprietari sau de la constructori actuali?

Pe segmentul de imobiliare Bucuresti, casele au cea mai slaba rata din punct de vedere al tranzactiilor de vanzare-cumparare. Pretul caselor din Bucuresti, dar si din imprejurimea capitalei pornesc din jurul sumei de 180.000 EUR si se ridica pana aproape de 1.500.000 EUR, in functie de locatia respectivei proprietati imobiliare, precum si in functie de numarul de camere, suprafata locuibila sau data fabricatiei. O remarca destul de importanta este aceea potrivit careia, casele din Bucuresti ce au o vechime cuprinsa intre 25 si 40 de ani, se vand mult mai ieftin decat casele nou construite, ce au in medie circa 1 – 10 ani de la data contructiei. Vorbim aici si despre diferenta dintre a cumpara o casa direct de la un proprietar (un locatar care a locuit deja in respectiva casa si doreste sa o vanda), precum si despre posibilitatea de a achizitiona o casa nou-nouta, construita intr-un complex rezidential sau de ce nu, separat, pe un teren special dedicat acestui tip de investitie. Facand aceasta comparatie, putem desprinde si o concluzie asupra preturilor de vanzare a caselor in Bucuresti.

Preturi la case in Bucuresti si in zonele limitrofe capitalei

O casa construita insa nefinisata complet, cu o suprafata utila de circa 130 – 150 de metri patrati si un teren de 200 – 250 de metri patrati in zona Fundeni ajunge sa coste un posibil cumparator in jur de 180.000 – 200.000 EUR. In zona Aparatorii Patriei preturile sunt asemanatoare, poate ceva mai piperate, astfel ca o casa de aproximativ 100 de metri patrati cu un teren de 350 – 400 de metri patrati, ajunge sa coste in jurul sumei de 200.000 – 210.000 EUR.

In Mogosoaia, casele au preturile cuprinse intre 400.000 – 600.000 EUR, majoritatea fiind destul de spatioase, cu peste 15 camere, peste 300 de metri patrati utili si cu terenuri de peste 700 de metri patrati. Mogosoaia este o zona foarte linistita, iar bucurestenii prefera sa locuiasca aici din cauza faptului ca este destul de aproape de Bucuresti, iar conditiile sunt pe masura.

Comparativ cu preturile la case, preturile la alte proprietati imobiliare din Bucuresti, pe acelasi segment de piata ajung sa fie de la 250.000 – 1.000.000 EUR in Corbeanca. Majoritatea caselor din Corbeanca costa in jurul sumei de 500.000 EUR, ele fiind in mare parte noi, ori construite destul de recent. O astfel de casa din Corbeanca poate avea in jur de 10 – 14 camere, pe o suprafata utila de 150 de metri patrati si cu un teren de circa 400 – 450 de metri patrati.

Orice case vei alege sa cumparati ulterior in Bucuresti sau in zonele limitrofe capitalei nu uitati sa consultati atent oferta pietei de imobiliare din Bucuresti si sa consultati sfatul unui specialist.