Vrei propria locuință în București? 7 motive pentru a investi într-o garsonieră sau într-un apartament din Berceni

 Fie că ești la început de drum, fie că vrei să faci o investiție care să-ți aducă stabilitate, achiziția unei locuințe este întotdeauna o decizie înțeleaptă. Dacă ești din București, cu siguranță știi că zona Berceni este una dintre cele mai active și accesibile din Capitală, ceea ce s-ar putea să fie foarte atractiv.

Ce merită să știi dacă te gândești la o garsonieră sau un apartament aici?

Prețurile sunt în continuare competitive

Comparativ cu alte cartiere din București, în Berceni prețurile se mențin într-o zonă accesibilă, chiar și în 2025. Media pe metru pătrat variază între 1.350 și 1.700 euro, în funcție de tipul construcției, anul finalizării și apropierea de stațiile de metrou. O garsonieră într-un bloc nou poate porni de la 45.000 euro, iar un apartament cu două camere, de la 65.000 euro.

Este o diferență de preț mare față de cartiere ca Tineretului, Victoriei sau Aviației, ceea ce îți permite să investești într-un spațiu locuibil fără presiunea unui credit pe 30 de ani. Chiar și cu o rată lunară medie de 1.500-2.000 lei, poți deveni proprietar în Berceni, ceea ce înseamnă că plătești pe o rată mai puțin decât pe o chirie.

Ai acces rapid la metrou și alte mijloace de transport

Linia M2 de metrou traversează cartierul de la nord la sud, cu stații precum Piața Sudului, Apărătorii Patriei, Dimitrie Leonida sau Berceni. Din orice zonă a cartierului ajungi rapid în centrul orașului, fie că lucrezi în zona Unirii, Universitate sau Piața Victoriei.

Berceniul este conectat și prin zeci de linii STB – autobuze, tramvaie și troleibuze – către toate colțurile Capitalei.

Cartierul s-a schimbat semnificativ în ultimii ani

Poate ai o imagine veche despre Berceni: Blocuri gri, trafic aglomerat, magazine mici de cartier. Realitatea din 2025 s-ar putea să te surprindă, dacă nu ai mai trecut de multă vreme prin cartier. Noile ansambluri rezidențiale, dezvoltate în jurul arterelor principale, aduc un aer modern cartierului. Clădiri noi, spații verzi amenajate, supermarketuri integrate, parcări subterane și facilități precum săli de sport, locuri de joacă și mini-marketuri la parter.

Zonele de la marginea cartierului, în special cele dinspre Popești-Leordeni și Metalurgiei, găzduiesc acum ansambluri rezidențiale cu blocuri cu regim mic de înălțime, finisaje moderne și compartimentări inteligente.

Ai posibilități multiple de închiriere

Dacă te gândești la o garsonieră ca investiție, cererea pentru închiriere în Berceni rămâne ridicată. Studenți, tineri profesioniști, cupluri la început de drum sau angajați în call-centeruri, centre comerciale sau spitale din zonă caută spații accesibile, aproape de metrou.

Chiriile variază între 250 și 400 euro pentru garsoniere, în funcție de dotări și proximitate față de transport. Rentabilitatea brută medie se apropie de 6% anual, un procent interesant pentru investitori care caută randament din închiriere.

Ai infrastructură comercială și servicii din ce în ce mai dezvoltate

Zona Berceni beneficiază de o infrastructură comercială consistentă. Ai aproape tot ce-ți trebuie pentru un trai confortabil. Supermarketuri, hipermarketuri, malluri (Sun Plaza, Grand Arena), farmacii, bănci, cafenele, benzinării, clinici private, săli de fitness și școli.

Piața Sudului e una dintre cele mai mari piețe agroalimentare din oraș, iar zona Apărătorii Patriei devine tot mai atractivă pentru dezvoltări comerciale. Accesul facil la servicii face din Berceni un cartier în care nu doar locuiești, ci îți organizezi eficient viața de zi cu zi.

Ai de ales între mai multe proiecte rezidențiale noi cu facilități integrate

Unul dintre motivele pentru care Berceniul atrage este modul în care s-au dezvoltat ansamblurile recente. Vorbim despre proiecte cu sute de unități locative, planificate în etape, cu spații comerciale, parcări private și chiar zone de coworking sau grădinițe. Acest tip de dezvoltare creează comunități compacte, unde ai totul la îndemână.

În 2025 sunt active zeci de proiecte rezidențiale în zona Metalurgiei și Berceni – unele deja finalizate, altele în construcție. Poți alege între garsoniere de vânzare București, apartamente cu 2 sau 3 camere, locuințe la parter cu grădină sau la ultimul etaj cu terasă panoramică.

Dacă e prima ta locuință sau vrei să testezi piața, să cauți o garsonieră de vânzare în Berceni poate fi un început bun. Costurile de întreținere sunt reduse, investiția inițială nu depășește, în general, 50.000 euro, iar posibilitatea de revânzare sau închiriere rămâne valabilă în orice moment. Mai ales că, în contextul actual, cererea pe segmentul garsonierelor e constantă, iar oferta se reduce pe măsură ce ansamblurile sunt ocupate. Dacă vrei mai mult spațiu, evident, există opțiunea unui apartament cu 2, 3 sau chiar 4 camere, pe care le găsești tot în cartierele noi din zonă.